「結婚」「出産」「老後」など、買い替えを考えるきっかけは人それぞれです。住まいが変わり、大金もかかるとなると不安になる方も多いでしょう。そこで、今回は買い替えの成功例や注意点について解説します。買い替えに対して不安がある方はぜひ参考にしてみてください。

【成功例.1】 家族構成が変化したとき

家族構成が変わることによって、必要な間取りや広さも変わるため買い替えが必要になることがあります。たとえば、結婚や出産によって家族が増えた場合、一人暮らしと同じ広さの部屋で暮らすのは窮屈に感じるでしょう。実際、国土交通省が公開している世帯人数別の居住面積水準によると、単独世帯と2人、3人世帯では必要とされる面積が異なることが分かります。

家族が増えたとき(出産等)

家族が増えてて3人世帯、4人世帯と居住人数が増えていくと今まで住んでいた部屋では狭く感じてしまうことがあります。そのため、多くの家庭が家族の増えたときに買い替えを検討し始めるのではないでしょうか。家族が増えたときの家の買い替え成功のポイントは、以下の通りです。

子育てをきっかけに家を買い替えるときは、自宅の生活環境が子育てに向いていることが大事になります。新しい家を検討する時には、幼稚園、保育所などの有無や学校の口コミ、子供が安全に遊べる場所といった周辺施設の適正を基準に選びます。

また、新しい家も育児しやすい間取りを選ぶことが大事になってきます。子どもが増えると家事に加え、子育てに多くの時間を取られるようになります。効率よく家事や子育てが行えるよう、家事動線や生活動線を意識した間取りの物件を選ぶようにしましょう。

子どもが独立したとき

就職、結婚により子どもが家を出たために、部屋があまり、今の住居よりコンパクトな家に買い替えを検討する場合があります。子どもが独立したときの家の買い替え成功のポイントは、居住人数に合った間取りを選ぶことです。

【成功例.2】 働き方が変化したとき

自宅から勤務先までの距離が遠くなったり、自宅にいる時間が長くなったりすることで家の買い替えを検討する方もいるでしょう。働き方の変化を以下の2つに分けてそれぞれの買い替え成功例を紹介します。

転職したとき

転職がきっかけの家の買い替えを成功させるポイントがあります。

通勤・通学の利便性は、家の買い替えの中で選ぶ際の大きなポイントです。しかし、配偶者や子ども、パートナーがいる場合は、転職する本人の通勤のしやすさだけでなく、各々の通勤・通学を考慮して家の買い替え先のエリアを選ぶのがコツです。

定年退職したとき

定年退職をきっかけに、老後の生活を考慮して買い替えを検討する場合もあります。その場合の買い替え成功のポイントは、以下の通りです。

年配者になってくると、病気を患いやすくなってしまったり、足が悪くなったりしてしまうことがあります。そういったことを考慮すると、家の買い替え先地域の医療制度が整っていると安心です。

電車やバス、駅までの距離など交通の利便性は、年配の方が生活していく上で大きなポイントです。高齢になるにつれ、歩くのが大変になってしまうケースがあります。そのため、買い物や通院などの外出が、負担にならない物件への買い替えがおすすめです。

この先ずっと住むことを考えるとバリアフリー設計の住居は安心です。バリアフリー設計の例としては、手すりが付いていたり、段差がなかったり、車椅子でも安心の広さの廊下やトイレだったり、トイレと寝室が近かったりすることが挙げられます。

家の買い替えに対する注意点

先に自宅を売るのか、先に新居を購入するのか

旧居を売却する前に新居を購入する購入先行の場合、二重ローンの期間が発生することがあり、経済的な負担が発生する事があります。一方、旧宅の売却を先に行うと新居の購入前の仮住まいが必要になる場合があり、引っ越しを2回行う可能性があります。

資金計画

家を売って、新居を購入するためには資金計画が大切です。希望の家と資金のバランスを考え無理のない買い替えを行いましょう。

資金計画を立てる際は、旧宅の査定額、住宅ローンの残債額、自己資金額の3点を確認する必要があります。そのため、無料査定を依頼し、家の査定額を把握しましょう。査定額が住宅ローンの残債を下回った場合、ローンが完済できないと抵当権が抹消できず、物件を引き渡すことができないため、ローン完済のために自己資金を捻出する必要があります。